Een duurzame, kwaliteitsvolle ontwikkeling in een commercieel, functioneel kader
De gemeente Heusden-Zolder & LRM ontwikkelen met Nelson de visievorming rond de voormalige mijnsite
Hasselt/Heusden-Zolder. In het kader van de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Heusden-Zolder en LRM, werd studiebureau Nelson aangezocht een visie rond de mijnsite uit te werken. Het resultaat, het ECO-LIVING-VILLAGE-concept, werd gebaseerd op het thema ‘duurzaamheid’, dat door de gemeente in het verleden reeds naar voor werd geschoven voor deze site.
Samenwerkingsovereenkomst Heusden-Zolder - LRM
Op 20 maart 2008 werd een samenwerkingsovereenkomst ondertekend door de gemeente Heusden-Zolder en LRM, met het oog op het herontwikkelen van het voormalige mijnterrein van Heusden-Zolder. Deze samenwerking behelst in eerste instantie het laten uitvoeren van een strategische marktstudie, inbegrepen de gezamenlijke ontwikkeling van een visie rond het gebied. Verder diende de bouwtechnische herbestemmingsmogelijkheden van de gebouwen onderzocht. Beide studies dienen als basis voor het opmaak van een Masterplan dat op zijn beurt als input zal dienen voor het opmaak van een GRUP.Tenslotte zullen private investeerders aangezocht worden om de realisatie van de herontwikkeling vorm te geven.
Eco-Living-Village
Aan studiebureau Nelson werd de opdracht toevertrouwd een visie rond de mijnsite uit te werken, gebaseerd op het thema ‘duurzaamheid’. Dit thema werd door de gemeente in het verleden reeds naar voor geschoven voor deze site. Volgens Nelson onderscheidt het voormalige mijnterrein van Heusden-Zolder zich door 7 unieke troeven : de aanwezigheid van het Centrum Duurzaam Bouwen(CeDuBo), de ontwikkeling van de speerpuntsector ‘Clean Technology’ binnen Limburg, de aanwezigheid van het grootste zonnepanelenpark van de Benelux (4.7 MWpiek, in oprichting op het slibbekken), de mogelijkheid tot het oprichten van een Centrum voor VolwassenenOnderwijs volgens de passiefhuisstandaarden, de aanwezigheid van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf (WTCB) en de Kringwinkel West-Limburg, en tenslotte de centrale ligging in Midden-Limburg. Deze unieke troeven hebben geleid tot de ontwikkeling van het Eco-Living-Village-concept. Hierbij duidt ECO op duurzame, ecologisch verantwoorde ontwikkeling, inspelend op klimaatsverandering. LIVING legt daarbij de link naar de levenskwaliteit. Mensen willen niet zomaar leven, wonen en recreëren. Het moet gepaard gaan met kwaliteit. De term VILLAGE tenslotte geeft het commerciële, functionele aspect en de ontmoetingsfunctie van de ontwikkeling aan. Eco-Living betekent: zo duurzaam mogelijk leven. Dit is niet enkel zo weinig mogelijk energie verbruiken, maar ook energie zo goed mogelijk proberen te gebruiken en eventueel te hergebruiken. Het vormt als het ware een synergie tussen Clean Technology en Duurzaam Bouwen.
Clusters
Het Eco-Living-Village-concept krijgt gestalte in vier verschillende clusters: themagerichte handel en demoruimtes, opleiding en educatie, business en tenslotte ontspanning en evenementen.Binnen de themagerichte handel- en demoruimtes is er plaats voor alles wat verbonden is met duurzaam bouwen, renoveren en inrichten. Het thema zal voldoende breed uitgewerkt worden, zodat het zowel kwalitatief als kwantitatief ingevuld kan worden.Verschillende alternatieven wat betreft opleiding kunnen best geclusterd worden. Het inrichten van het Centrum voor VolwassenenOnderwijs volgens de passiefhuisstandaarden kadert in elk geval volledig binnen de ontwikkelde visie voor de site.De hardere, economische cluster van de ontwikkeling situeert zich rond handelaars, producenten, kantoren en diensten die werken rond duurzaam bouwen, verbouwen, renoveren, wonen en leven. Deze cluster kan zich ontplooien rond de activiteiten van het CeDuBo en het WTCB.Geïntegreerde ontspanningsmogelijkheden verdienen eveneens hun plaats binnen de visie.
Oproep aan privé-investeerders
Voordat het project op de markt zal gebracht worden, en aldus ruimtelijk vorm wordt gegeven aan het Eco-Living-Village-concept, zullen de gemeente Heusden-Zolder en LRM, in samenspraak met studiebureau Libost, de visie omzetten tot een Masterplan voor de omgeving. Dit Masterplan zal als input dienen voor het opmaken voor een GRUP voor de site en de omgeving.Verder zal, in samenspraak met een externe adviseur, gezocht worden naar de beste ontwikkelingswijze van het project en zal de realisatie met private investeerders, desgevallend onder een PPS-constructie, gestalte krijgen.
Meer inlichtingen:
Filip Rommens
Directeur Vastgoed & Projectontwikkeling
Tel 011/24 68 25 - E-mail: f.rommens@lrm.be
Eddy Cupers
Communicatieambtenaar Heusden-Zolder
Tel 011/80 80 80 - E-mail: externe.communicatie.onthaal@heusden-zolder.be
Over LRM (www.lrm.be)
De Investeringsmaatschappij voor Limburg (LRM) ondersteunt de economische uitbouw van Limburg met haar expertise op vlak van bedrijfsfinanciering, onroerend goed en projectontwikkeling.
Via haar afdeling bedrijfsfinanciering levert zij enerzijds risicodragend kapitaal aan lokale en buitenlandse ondernemingen die in Limburg investeren. Anderzijds financiert en begeleidt LRM binnen deze afdeling ook management buy-outs en -buy-ins. De huidige portefeuille van LRM bedrijfsfinanciering bestaat uit 62 ondernemingen.
De afdeling Vastgoed- en projectontwikkeling investeert in duurzame projecten inzake onroerend goed, infrastructuur, industrieterreinen, nutsvoorzieningen en stedelijke ontwikkeling.
Over Heusden-Zolder (www.heusden-zolder.be)
Met iets meer dan 30 000 inwoners en een oppervlakte van 5.323 ha profileert Heusden-Zolder zich als middelgrote gemeente in West-Limburg.
Grenzend aan het Albertkanaal en voorzien van twee op- en afritten langs de E314 vormen de uiterst makkelijke bereikbaarheid en de gunstige ligging belangrijke kenmerken van Heusden-Zolder.
De geschiedenis van Zolder en van het grootste deel van Heusden hangt nauw samen met deze van de heerlijkheid Vogelsanck, die zich uitstrekte over zeven gemeenten in midden-Limburg van 1187 tot 1797. Het kasteel Vogelsanck in Zolder vormde het centrum van deze heerlijkheid. Het aanzien van beide gemeenten veranderde snel toen in het begin van de 20ste eeuw steenkolen ontdekt werden. De mijn van Zolder was in exploitatie van 1923 tot 1992. Zolder was de laatste mijn in produktie in de Benelux. De vraag naar buitenlandse arbeidskrachten zorgde ervoor dat vanaf de jaren '60 tal van Spanjaarden, Italianen en vooral Turken emigreerden naar de mijnregio en dus ook naar Heusden-Zolder. Deze nieuwkomers brachten hun cultuur, hun godsdienst, hun gebruiken met zich mee.
Heusden-Zolder is bijgevolg rijk aan een moskee, typische Turkse kleinhandelszaken, cafés en eetgelegenheden.
Heusden-Zolder wordt ook gekenmerkt door de aanwezigheid van een sterk socio-cultureel weefsel. De meer dan 100 verenigingen zorgen voor een rijk en gevarieerd programma aan activiteiten.